Estimer sa maison : pourquoi le prix au m2 ne suffit pas

https://www.gard-immobilier.com/estimationQuand on souhaite vendre une maison, la première question est souvent la même : « Combien vaut-elle ? »

Il est tentant de regarder les prix au m² affichés dans le secteur, de comparer quelques maisons similaires et de faire rapidement le calcul.

Pourtant, deux maisons qui ont la même surface et qui se trouvent dans la même commune peuvent avoir des valeurs très différentes.

Pourquoi ? Parce qu’une maison ne se résume pas à un nombre de mètres carrés.

Le prix au m² : un indicateur, pas une estimation

Le prix au m² est utile pour comprendre les grandes tendances d’un marché immobilier. Il permet notamment de situer un bien par rapport aux prix observés dans un secteur.

Mais il ne peut pas, à lui seul, déterminer le prix auquel une maison pourra réellement se vendre.

Prenons deux maisons de 120 m² situées dans la même commune.

Sur le papier, elles semblent comparables.

Pourtant, l’une peut disposer d’un terrain mieux exposé, d’une piscine, d’un extérieur agréable, d’une belle vue et d’aucun travaux à prévoir.

L’autre peut être située dans un environnement plus bruyant, nécessiter des travaux importants ou présenter certaines contraintes.

Appliquer exactement le même prix au m² aux deux biens n’aurait donc pas beaucoup de sens.

Ce que nous regardons réellement lors d’une estimation

Une estimation sérieuse commence par l’analyse du bien dans son ensemble.