PROPRIÉTAIRES BAILLEURS À LAUDUN-L'ARDOISE : comment sécuriser son investissement locatif ?

Gestion locative, loyers impayés, dégradations... les solutions pour louer son bien sereinement.

Être propriétaire bailleur, ce n'est pas seulement percevoir un loyer

Investir dans un appartement ou une maison pour le louer peut être un excellent moyen de valoriser un patrimoine et de générer des revenus complémentaires.

Mais une fois le bien acheté, le travail du propriétaire ne s'arrête pas là.

Trouver un locataire, vérifier son dossier et l'authenticité des pièces, rédiger le bail, réaliser l'état des lieux, suivre les loyers, gérer les éventuels problèmes dans le logement, appliquer les révisions de loyer... la gestion locative demande du temps, de la rigueur et une bonne connaissance des obligations qui incombent au bailleur.

À Laudun-L’Ardoise et dans les communes du Gard rhodanien, de nombreux propriétaires choisissent donc de confier tout ou partie de cette gestion à une agence immobilière.

Pourquoi faire gérer son bien locatif ?

Parce qu’un investissement locatif doit rester un investissement, et non devenir une deuxième activité professionnelle.

Avant de louer, vérifier que le logement est conforme

Avant même de rechercher un locataire, le propriétaire doit s'assurer que son logement peut être proposé à la location dans de bonnes conditions.

Cela passe notamment par la conformité du logement aux critères de décence et par la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires.

Le propriétaire doit notamment être attentif à différents éléments concernant le logement : état général, sécurité, équipements, performance énergétique, installation électrique ou gaz...

La réglementation évolue régulièrement. Un logement qui pouvait être loué il y a quelques années n'est pas forcémént soumis aux mêmes règles aujourd'hui.

N'hésitez pas à nous demander conseil.

1. Bien choisir son locataire : une étape essentielle

La première sécurité pour un propriétaire commence avant même la signature du bail.

Un dossier locataire doit être étudié avec attention : situation professionnelle, ressources, justificatifs, cohérence du dossier…

L’objectif est de vérifier que le dossier présenté correspond aux critères de location et que le locataire est en mesure d’assumer son loyer.

C’est une étape qui peut paraître simple lorsque l’on loue son premier bien. Elle demande pourtant du temps et une certaine vigilance.

2. Le bail et le suivi administratif ne doivent pas être laissés au hasard

Un contrat de location ne se résume pas à indiquer le montant du loyer et la durée du bail.

Certaines mentions et certaines clauses sont importantes, notamment lorsqu’il s’agit de prévoir correctement la révision annuelle du loyer.

J’ai d’ailleurs rencontré récemment le cas d’un propriétaire qui avait géré lui-même son bien pendant plusieurs années.

Lorsqu’il est venu me voir après le départ de ses locataires, nous avons constaté qu’il n’avait jamais révisé le loyer. Pourquoi ? Parce qu’en établissant lui-même son bail, il avait tout simplement oublié la clause de révision.

Ce n’est pas forcément une grosse erreur au départ. Mais sur plusieurs années (15 ans dans son cas), une mauvaise gestion administrative peut représenter un manque à gagner important pour un propriétaire.

C’est aussi pour cela que la gestion locative ne consiste pas simplement à encaisser un loyer chaque mois.

3. Et si le locataire ne paie plus son loyer ?

C’est généralement la principale inquiétude des propriétaires bailleurs.

Un impayé peut rapidement devenir problématique lorsque le propriétaire compte sur le loyer pour rembourser un crédit immobilier ou financer ses propres projets.

C’est là que la GLI – Garantie des Loyers Impayés peut apporter une sécurité supplémentaire.

La GLI permet de protéger le propriétaire contre les risques liés aux impayés de loyers.

Dans le cadre de notre gestion locative, nous proposons une GLI, afin de sécuriser davantage les revenus locatifs du propriétaire.

Étendue des garanties :

- Loyers impayés et frais de contentieux sans carence, sans limite de durée ou de montant

- Prise en charge des dégradations immobilières à hauteur de 10 000 € par sinistre 

- Protection juridique à hauteur de 15 000 €
- Vérification de la conformité des pièces justificatives du dossier

Mais attention : la GLI doit être souscrite avant l'entrée des lieux des locataires (ou sous conditions)

C’est justement tout l’intérêt d’être accompagné par un professionnel.

4. La gestion locative, c’est aussi gérer les imprévus

Une fuite d’eau, un problème de chaudière, une question du locataire, une réparation à organiser…

Quand on habite à plusieurs dizaines de kilomètres de son logement ou que l’on a une activité professionnelle prenante, ces situations peuvent rapidement devenir contraignantes.

Le rôle du gestionnaire est alors de servir d’intermédiaire entre le propriétaire, le locataire et les différents intervenants.

Le propriétaire conserve la visibilité sur son bien et les décisions importantes, mais il n’a pas à gérer chaque problème au quotidien.

5. Faire gérer son bien ne signifie pas perdre le contrôle

C’est une idée reçue que j’entends parfois chez les propriétaires.

Confier son logement à une agence ne signifie pas ne plus savoir ce qui se passe dans son bien.

Au contraire, une bonne gestion doit permettre au propriétaire de bénéficier :

• - d’un suivi régulier de son logement ;
• - d’une gestion administrative rigoureuse ;
• - d’un interlocuteur identifié ;
• - d’un suivi des loyers ;
• - d’un accompagnement en cas de difficulté ;
• - d’une meilleure anticipation des échéances et obligations.

Le propriétaire reste propriétaire. Le gestionnaire prend en charge ce qui peut l’être pour lui faire gagner du temps et sécuriser son investissement.

6. Et si vous gérez actuellement votre bien vous-même ?

Il n’est pas nécessaire d’attendre d’avoir un problème pour demander conseil.

Vous avez peut-être acheté votre appartement ou votre maison il y a plusieurs années et vous le gérez vous-même depuis le début.

Votre situation a peut-être évolué :

• - vous avez moins de temps ;
• - vous habitez plus loin ;
• - vous avez plusieurs biens ;
• - vous souhaitez sécuriser davantage vos loyers ;
• - vous ne voulez plus gérer les relations avec les locataires ;
• ou vous souhaitez simplement savoir si votre loyer est toujours cohérent avec le marché.

Une étude de votre situation permet déjà d’y voir plus clair.

Propriétaire bailleur à Laudun-L’Ardoise : vous n’êtes pas obligé de tout gérer seul

Chez GTI Laudun, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans la gestion de leurs biens immobiliers sur Laudun-L’Ardoise et le Gard rhodanien.

Notre rôle ne se limite pas à trouver un locataire.

Nous sommes là pour assurer un suivi dans la durée, avec un interlocuteur local qui connaît le secteur et les réalités du marché.

Et parce que chaque propriétaire a des attentes différentes, la première étape est simplement d’échanger sur votre situation.

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Laudun-L’Ardoise ou alentours ?

Vous souhaitez mettre votre bien en location, déléguer sa gestion ou simplement faire le point sur votre situation ?

Découvrez notre service de gestion locative et contactez-nous pour en discuter https://www.gard-immobilier.com/contact